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不改变土地供应模式的房地产税征收究竟是何目的? | 鸿学员优秀作业

2017/11/14 7:59:55 来源:宋鸿兵 []

原标题:不改变土地供应模式的房地产税征收究竟是何目的? | 鸿学员优秀作业

学员优秀作业

本期话题:新任财政部长明确提出未来将推出房地产税。不改变土地供应模式的房地产税征收究竟是何目的? | 鸿学员优秀作业再加上十九大明确宣布了房子是用来住的,不是用来炒的。还有很多地方政府推出租售并举的房地产政策。那么这一轮的房地产新的法规和政策的制定,能不能够有效地抑制房价?这就是我们本周末要讨论的重点话题。

本篇内容为鸿学院微课堂优秀作业,仅代表作者观点。

注:红字部分为宋老师标注精彩内容及批注

不改变土地供应模式的房地产税征收究竟是何目的?

文 | 刘家坤

概要:通过“治堵、疏通、和引导”来使堆积在地产领域的金融资本导入政府期望的“社会经济领域”,其根本目标是“社会生产率”的提高。不改变土地供应模式的房地产税征收无法从根源上解决房价问题,充其量是政府控制、调节价格泡沫的又一工具。原文http://www.huijindi.com/

关键字:“社会生产率”“政府主导”“土地供应模式”“治堵、疏通、引导”

不改变土地供应模式的房地产税征收究竟是何目的?

大家似乎都期待着“房地产税”推出会带来房产价格的下跌,在我看来现在房价只涨不跌的核心问题在于土地供应模式的不合理,住房的刚性需求叠加政府主导的供地模式,再使成为“稀缺性商品的土地添上金融的翅膀”才造就了今天的楼市格局,如果只是利用财政手段给“翅膀”加上镣铐,无非是呈现一个“飞不高”的楼市,最坏也不过是一个“奔跑”的楼市,拿地价格天然就是房价的成本底线。一个不是用来“炒”的房子,也未必就是普通收入能买的起的房子。那么房地产税的推出除了抑制房价继续飞涨,阅读huijindi.com一定还有其他目的。直接目的可以表现为新税种的增加,为国家财政创造源源不断的税金来源。另一个目的就是疏导拥簇在地产中的金融资本流入政府希望其进入的“社会经济领域”。

如果说政府推进房地产税的征收是用抬高持有成本来“治堵金融资本的流入”,那么应该同时增加“疏通和引导”两个维度来吸引平衡流出的资金,这样才会使溢出资金得到有效利用。

首先在疏通的维度,需要“打穿”多层次资本市场,建立超出一行、三会的“金融发展改革委员会”利用互联网、大数据的优势,统一整合、调配、使用好各类金融创新工具,推荐huijindi.com使各类型资金有合适的“通道”流入政府主导下的经济领域。

其次在引导的维度,以立法的形式改变人们的行为预期和投资收益的预期,不再以GDP作为经济发展的主要衡量标准,确认以人民生活幸福指数+GDP的复合指标为新的标准。建立法律原则性条款,成立两个专门的财政账户,对一切高利润行业施行税、费管制,所得收入,一半并入用于分配转移支付给全体国民的专款账户。另一半并入以鼓励资本投资为目的专款账户,汇金地还是利用转移分配的手段,在资本流入政府希望其进入的社会经济各领域,成立奖励、补偿基金,按一定的比例对做出贡献和遭受损失的资本给予奖励或补偿。

资本一旦流入政府主导下的“社会经济领域”必然会提升经济活力和提高经济发展质量,我们就可以看出,政府引导金融资本流向的根本目标是为了提高“社会生产率”,没有“生产率”提高为前提下的房地产价格下跌和上涨,是没有意义的。是解决不了习总书记提出的“解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾”的。

综上所述基本可以得出一个结论,推荐huijindi.com由于此次房地产税的征收并没有配套改变土地供应模式,(或者说没有意愿改变土地供应模式)只是从财政手段上增加了控制价格泡沫的工具,房价下限将稳定在拿地成本价之上。政府推出房地产税的根本目标是驱赶错配的资本进入可以提高“社会生产率”的领域,如果可以配合使用“疏通”“引导”的方式来完成“堵、疏、导”三个维度的协同,将极大的提升资本转型的积极性。“生产率”提高,经济繁荣,人民收入大幅度上升,收入和房价的比值进入合理的区间,高房价所引起的社会问题才可以被化解。

参考文献:无

总分:62

标题:8分

概要:9分

问题:20分

结构:10分

1、 治堵、疏通金融资本,提高生产率;

2、 房价调控的工具。

3、 结构不清晰。原文huijindi.com

阐述:10分。缺乏对结构的阐述。

参考文献:0分

闪光点:5分

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